[摘要] 6月作为上半年年的最后一个月，从楼市成交量上看，济宁房地产市场的6月份表现无疑是可喜的，该月延续了“红五月”的火热势头，房价也上涨2成。当然这个月济宁出台了多项与房地产发展相关政策，而城市发展规划的逐步明确无疑也是房地产投资的重要导向，另外六月银行“钱荒”也成为与楼市息息相关的关键词。
编者按：6月作为上半年年的最后一个月，从楼市成交量上看，济宁房地产市场的6月份表现无疑是可喜的，该月延续了“红五月”的火热势头，房价也上涨2成。当然这个月济宁出台了多项与房地产发展相关政策，而城市发展规划的逐步明确无疑也是房地产投资的重要导向，另外六月银行“钱荒”也成为与楼市息息相关的关键词。未来房价走势如何，也许能在这些事件中找到答案。在这里小编为大家整理济宁楼市6月份重大事件，希望能为您看待济宁楼市发展提供独特的视角。
事件一：济宁公积金缴存基数七月起上调 县区提高一成
时间：6月8日
记者从济宁市住房公积金管理中心获悉,自7月1日起,调整2013年度(2013年住房公积金年度为2013年7月1日—2014年6月30日)在职职工住房公积金的缴存基数,调整后,各县区确定的基数限额和限额均提高10%左右。济宁市住房公积金管理中心工作人员介绍,住房公积金缴存基数每年按照职工本人上一年度月平均工资收入确定并调整一次。驻济各行政机关、事业单位、国有企业、私营企业、股份有限公司、有限责任公司、外商和港澳台投资企业、其他城镇经济组织、民办非企业单位、社会团体及其在职职工(含单位聘用一年以上的各类人员),都应依法缴存住房公积金,都要以职工本人2012年度月平均工资为基数,按5%至12%的比例计算住房公积金月缴存额。目前,行政机关、事业单位和个人住房公积金缴存比例,微山县均执行8%,济宁市均执行12%。点击查看详情《《
大梅浅谈：住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，济宁上调公积金缴存基数，会提高居民的贷款金额，无疑对促进楼市成交具有利好作用。
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事件二：济宁:"济兖邹曲嘉"都市区大公交 5地实现融合
时间：6月17日
开通“济兖邹曲嘉”都市区大公交,是济宁市委、市政府确定的2013年重要工作事项,被市政府列入“2013年为民所办十件实事”的事项。今年,济宁确定了加速济兖邹曲嘉都市区融合的工作线,也将其列入了政府的重点工作。其中,如何通过完善的快速公共交通网串联五大板块,形成同城效应,是其中的重中之重。
对于城际公交,对济宁市民而言可谓是期盼已久。13日,记者采访了解到,目前7条即将于本月底开始逐步开通的城际公交已进入了最后的准备阶段,老百姓花三四元钱往来城际之间将成为现实。点击查看详情《《
大梅浅谈：都市公交的开通是推进济宁大都市城市圈建设的一部分，随着济宁城镇化步伐加快，交通的便利会促进济宁"济兖邹曲嘉"五区的联动性，也势必影响房地产投资。
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事件三：济宁117个过亿元项目集中开工建多个地产项目
时间：6月17日
17日，随着山东德临总计划投资39.7亿元、10万吨针状焦项目在梁山奠基，拉开了济宁2013年第二批重大项目集中开工序幕。据悉，此次总投资796亿元、117个重大项目，包括工业项目90个，服务业项目27个，实行市县联动集中开工。117个重大项目中，其中单体投资规模6.8亿元，27个项目在10亿元以上，项目建成投产后，对于全市经济提增速、扩总量、优结构、增强经济整体素质、打造区域经济核心竞争力，起到引领作用，同时也是增强我市经济发展后劲，促进县域经济加速崛起，争创区域竞争优势，打造鲁西科学高地的重要依托。点击查看详情《《
大梅浅谈：济宁2013年第二批重大项目集中开工带动城市经济发展，体现城市规划方向，房地产项目作为地方经济的重要支柱产业也是重大项目的一部分，该文介绍了济宁各区的房地产项目。
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事件四：济宁北湖新区:买办公用房 可享1000元/平补助
时间：6月17日
记者了解到，北湖新区发布公开征集《济宁北湖新区关于支持现代服务业发展的若干意见(暂行)（征求意见稿）》的公告，面向社会公开征求意见，市民可在6月20日前以电子邮件或信函形式反馈至济宁市北湖新区管委会党政办公室法制科，电子邮件:beihufazhi@163.com。该征求意见稿内容涵盖支持总则、支持范围及方式、支持方式、优化服务环境政策、支持资金申报条件、支持资金申报方法等。
记者在征求意见稿中看到，在北湖新区购买办公用房的，按照每平方米1000元给予一次性补助。对金融保险类企业、物流运输业、总部型企业、中介服务业企业、电子商务业企业租赁北湖辖区办公楼用于自用办公的，前两年按年租金的100%给予补贴，后三年按照年租金的50%给予补助。点击查看详情《《
大梅浅谈：北湖新区购买办公用房，按照每平方米1000元给予一次性补助，会吸引企业的入驻，这在给与企业优惠的同时，一方面扶持了房地产开发企业，一方面大量企业的入驻，会带动北湖区经济发展。
事件五：济宁北湖度假区:2016年建成一流生态新城
时间：6月18日
“北湖度假区围绕市党代会提出的2014年形成比较完善的城市功能、2016年建成一流生态新城两大节点，充分借鉴江浙地区的先进经验，坚持基础设施与生态环境同步提升，片区开发与景区打造一体推进，确保北湖生态新城在打造鲁西科学发展高地中快速崛起。”济宁北湖度假区管委会主任何锡明日前在接受记者采访时这样表示。
何锡明说，作为我市城市发展的主中心、城市建设的主战场，北湖度假区坚持以科学发展观为指导，高点谋划发展定位，全力推进规划实施，集中攻坚项目建设，提速拉开发展框架，全区建设进入了跨越发展的快车道。去年以来，启动重点项目64个，总投资99.83亿元，计划完成投资60亿元，实际完成投资71亿元。点击查看详情《《
大梅浅谈：近年来，北湖新区发展迅速，吸引也大批房企投资开发。房地产开发依托城市规划，而一个地域的发展也离不开房地产的带动。北湖区生态新城建设，主打生态、旅游，而行政规划逐步明确，教育配套、文化配套建设完善，势必会影响开发商投资规划。目前北湖区房产项目以改善性住房为主，可以看出，这与北湖区得天独厚的生态环境以及当前的配套规划息息相关。
事件六：济宁新建商品房连涨7月 国五条限不住楼价涨?
时间：6月23日
今年3月国务院推出新“国五条”政策，力图控制房价上涨。之后各地出台相关调控细则，虽然调控力度趋紧但是房价环比攀涨的势头并未得到改变。根据国家统计局6月18日发布的2013年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅(不含保障性住房)价格：70个大中城市中，房价环比上涨的城市有65个，下降仅2个，涨幅从2.1%上涨到2.9%；同比去年5月份来看，上涨的城市有69个，新房价格涨幅从4月份的13.7%，扩大到了15.5%。
而济宁市5月新建住宅均价环比上涨了0.4%，同比去年5月上涨4.7%，同比涨幅创下数个月以来的纪录，这已经是济宁房价连续上涨的第7个月。点击查看详情《《
大梅浅谈：调控趋紧，济宁楼市却表现火热，官方数据显示，截止2013年5月，济宁房价已经连涨7月，这一信息无疑会给济宁房地产市场的近期走向显示乐观信号。
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事件七：济宁房产市场建销两旺 投资销售面积大幅增长
时间6月24日
“以新城建设为特点的房地产开发格局,在房地产开发投资高速增长的同时,房屋销售面积也达到了高增长,原因是商品房销售中期房所占比例高达74.5%,也就是说新建商品房绝大多数都已销售完毕,所以造成了目前‘建销两旺’的态势。”柳景武介绍。
近日记者从济宁市统计局了解到,一季度,受性的房地产市场回暖、刚性需求逐步释放、宏观经济量化宽松、房地产企业加大促销力度等因素的共同影响,全市房地产开发投资高速增长,施工面积平稳扩大,商品房销售面积和商品房销售额大幅增长。数据显示,一季度济宁房地产开发投资完成额45.9亿元,同比增长42%,商品房销售面积73.1万平方米,同比增长109.5%,济宁房地产市场呈现建销两旺的态势。点击查看详情《《
大梅浅谈：济宁房地产市场投资额上涨，销售量攀升，说明济宁楼市发展势头强劲，未来房价短期无大跌可能性。
事件八：济宁汽车总站建设方案报批 逐步取缔汽车南站
时间：6月26日
媒体前日报道济宁汽车总站开始装修的消息牵动了许多市民的心，不少市民也产生了汽车总站是否不再迁建的疑问。记者今天从济宁市交运集团了解到，汽车总站的装修改造是为了迎接省运会，与车站迁建无直接影响关系。
济宁汽车南站于1981年建成使用，由于车站规模小、面貌陈旧，车辆来往密度大，不仅严重影响市容市貌，而且给周围主要道路带来交通压力，亟待选址迁建。为推进济宁客运总站置换建设，根据济宁市旅客乘车出行规律，济宁市交运集团将实行"一站带两站"的工作思路，即在逐步取缔现济宁汽车南站的同时，在城区东、西部建设两处客运站，目前方案已报市政府审批。点击查看详情《《
大梅浅谈：交通的便捷度与居民生活息息相关，交通配套当然也是市民购房的重要参考因素。随着济宁城区范围扩大、城市人口增加，济宁南站因自身条件限制已经不能满足城市发展要求。南站的逐步取缔，新车站的规划建设，将会成为城市发展规划的信号，当然也会影响周边楼盘的市场价值。
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事件九：济宁环城市游憩带规划出台打造九群联壁格局
时间：6月28日
日前，《济宁环城市游憩带规划》出台，该规划确定了我市将形成以城乡道路为骨架的空间联络系统，以水系为纽带的风景游憩系统。未来，济宁将被打造成为“一轴贯通，双核辉映，两廊串联，双环并立，一带环绕，九群联壁，网络相连，城乡互动”的环城市游憩空间新格局。
未来，济宁将被打造成为“一轴贯通，双核辉映，两廊串联，双环并立，一带环绕，九群联壁，网络相连，城乡互动”的环城市游憩空间新格局。另外，根据济宁外围空间距离和经济距离区分不同的带状圈层，我市还规划出了休憩产品空间的圈层以及24处重点休憩项目。点击查看详情《《
大梅浅谈：随着人们生活观念的变化，旅游将会成为重要的休闲娱乐方式，而当前巨大的工作生活压力又制约了人们的出游计划。如果将家安在旅游景点周边呢？这无疑会吸引不能远游又喜欢通过旅游放松心情的置业群体。另外，旅游地产已经成为重要的房地产投资开发类别，济宁的环城市环城市游憩带规划或许会给想要在周边投资开发的房企一点启示。
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事件十：济宁进入快速城镇化发展阶段 城区规模年增9.4平方公里
时间：6月28日
新世纪以来，我市进入了快速城镇化发展阶段。特别是随着新版城市总体规划确定的“济宁领跑、中心突破、圈层发展、轴线辐射”市域空间战略及“东拓西跨南联北延”中心城区空间战略的大力实施，济宁城市框架逐步拉开，中心地位逐渐显现，对周边区域的辐射带动力日趋增强。加之近年城镇化追赶战略的推进以及城市建设管理年活动的持续开展，我市中心城区正迎来新的持续大发展。
2005年至2011年间，我市城市规模扩展势头明显，中心城区的规模由52平方公里增长至117.5平方公里，年均增长率为12.35%，平均每年增长9.4个平方公里。城市人口由55.7万人增长到102.4万人，年均增长率为9%，平均每年增加6.7万人。点击查看详情《《
大梅浅谈：城镇化的发展是未来新的经济增长点，是经济发展的必然。人口向城市集中、农民进城是大的发展趋势，城市里面社会资源相对集中，医疗、教育、交通等，这是经济发展的必然性。对开发商来说，涉及到与居住和商业相关的领域，因此未来发展机会是很大的。济宁的城镇化发展需要房地产的推动，城镇化也给房企提供了更多的投资机会。
事件十一：取消房贷优惠收紧放贷 "钱荒"现象已波及济宁
时间：6月28日
上周以来，银行“钱荒”现象在范围内出现，波及股市、大宗商品等市场，导致A股、黄金等价格暴跌。记者调查发现，这种现象在济宁已经显现。部分银行已经收紧放贷，并取消了房贷的优惠。同时，银行理财产品的预期年化也迅速走高，平时在4.0%左右，最近已达到6.5%。
27日，记者以客户身份询问了济宁城区多家银行，虽然仍有房贷可以放出，但是部分银行的客户经理明确表示，受贷款额度不足的影响，放款的速度不会太快。也有银行给出回复，表示如果很急的话，近期将无法顺利贷出款来。点击查看详情《《
大梅浅谈：银行“钱荒”在六月份成了热点关键词，当然“钱荒”对于楼市的影响，除了因银行贷款额度限制引发的首套房贷款利率上浮之外，还包括来自房企资金链的压力以及房价的波动等。众所 ，开发企业的资金链多是来源于银行贷款，如今银行停止对开发企业的贷款审批，无疑将给房企带来资金上的重大压力。同时因“钱荒”导致房贷受限，势必会影响购房者置业计划。济宁市银行因“钱荒”取消房贷优惠收紧放贷，无疑也会对本地房地产市场造成影响。
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事件十二：6月30日看房团活动圆满落幕 年中大"惠战"闪购经典盘
时间：6月30日
6月30日，由济宁房天下组织的看房团活动圆满拉下帷幕。当日室外温度达35度，尽管天气炎热但依然有70余名网友积极参与活动。本次看房团精选济宁城区济宁太白路万达广场、尚东区、罗马假日、翠都国际四个热点经典楼盘项目，并且各项目均为此次活动提供大力优惠，最终达成意向登记21组。
"精准"购房群体 选取城区热门经典楼盘
本次看房团是房天下6月份筹备的第二次团购活动，为了满足广大置业群体的置业需求，房天下特地选取城区经典项目，除了具有高关注度，这些楼盘也一直具有良好的口碑和市场销售业绩，并备受业主的青睐和好评。此外为寻求精准看房客户，房天下根据网友购房意向对报名网友进行了分组划分，并通过电话回访、在线调查等方式与网友沟通，说明本次看房团看房区域、活动特色、置业定位，经过4轮活动电话回访，确定参团网友80余名，最终到场73名。点击查看详情《《
大梅浅谈：济宁房天下坚持做济宁最专业的看房团，为广大置业群体提供贴心服务，促进济宁楼市发展。在各个楼盘项目与广大网友的支持下，目前已举办看房团活动20余场。您的支持和肯定是我们的动力，别的不多说，济宁房天下诚挚感谢您的厚爱，我们会更加努力！
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事件十三：济宁楼市"淡季不淡"成交上涨开发商加速推盘打折
时间：6月1日至30日
尽管2013年国家出台“国五条”楼市调控趋紧，近期银行“钱荒”又造成了部分城市房企资金链的压力以及房价的波动，但济宁楼市却表现向好，自3月份出现“小阳春”成交量突破2594套之后，4、5、6月成交表现稳定，6月份本为楼市淡季却表现抢眼，市场行情延续了“红五月”的火爆，成交量环比上涨。
据房天下数据监控中心统计显示，济宁市城区6月份商品房成交2176套，总成交面积226914.28㎡，成交价值1486487530.04元。其中住宅类成交1618套，成交面积为187989.53㎡，成交价值1085888320.65元，均价5776.3元/㎡，非住宅类成交558套,成交面积为38924.75㎡，成交价值400599209.39元，均价10291.63元/㎡。5月成交1983套，总成交面积230053.99㎡，成交价值1247317083.76元，住宅类成交1734套，均价4670.9元/㎡，非住宅类成交249套，均价11435.31元/㎡。城区6月份成交套数环比5月上涨9.73%，住宅类房价环比上涨23.93%。点击查看详情《《
大梅浅谈：6月济宁楼市成交量与房价全面上涨，延续了前几个月济宁楼市的火热势头。
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