[摘要] 8月将要收官，传统楼市旺季“金九银十”就要到来。对于开发商而言，他们将要迎接一年中最重要的时期，对于购房者而言，秋季则是置业的大好时节，特别是想要购买婚房的刚需置业群体，多集中在金秋购房。
传统楼市旺季“金九银十”已经到来。对于开发商而言，他们将要迎接一年中最重要的时期，9月济宁楼市12个项目开盘，其中城区开盘8个，35个项目推出打折优惠活动，其中城区29个项目推优惠。对于购房者而言，秋季则是置业的大好时节，特别是想要购买婚房的刚需置业群体，多集中在金秋购房。
刚需房源应季入市迎“金九银十”
当然无论“寒冬季”还是旺季，济宁的消费主流一直都是刚需置业群体，而低总价小户型一直是这部分置业者的“最爱”。不过值得一提得是，济宁的中年置业者为孩子选购婚房多倾向于120平米左右房源，而越来越多的年轻人则青睐小户型公寓产品。即将于“金九”上市的项目中，纯新盘与加推盘呈两级分化趋势：老项目大多已找回状态，2013年，济宁楼市一路向暖，供不应求的市场形势使得开发商在加推房源时调高价格；为了与老牌项目争抢客源，新面世的楼盘一般选择以低价打开市场，因此性价比也显得更高。
据房天下数据监控中心调查统计，济宁城区楼盘多数项目有刚需户型推出，而一些老牌项目推出的新房源主打卖点多突出生活品味，如“豪宅梦想”“年轻住洋房”等，因而价格要比前期入市的房源高，甚至有些项目的刚需户型要比大户型价格偏高。网友齐先生最近想要在鲁商·南池公馆购买婚房，经过询问对比他发现，该项目的小户型房源要比大户型房源均价高出800元/平。“对于刚需族来说，虽然价格便宜，但是选大的户型不合适。并且通过对比能看出来，这个小区现在一些便宜的大户型设计没有小户型好，而且位置要差一些，把优势做出来，大家自然会选贵的了。”
与老牌项目不同，济宁城区的纯新盘则多以“刚需”“低价”等字眼吸引眼球。
小户型稀缺新盘来“救急”公寓成新卖点
随着济宁城市化建设步伐加快，越来越多的人将安家济宁，这部分将成为刚需置业的重要组成部分。有市场就会有产品，不少开发商应市推出的刚需楼盘颇受推崇，如华都·金色兰庭，凤凰家园等刚需楼盘，吸引了不少年轻置业群体。而九巨龙在下半年将推出的玖玺·天鹅堡，将以“梦想豪宅，一步到位”为卖点，希望能以设计精巧的小户型房源，吸引刚需置业群体。
济宁楼市开发项目的多样化，也衍生了多元的户型产品。跃层、LOFT等户型入市，成为了新的卖点，特别是倾向于购置小户型的年轻人，在购房的时候往往更喜欢时尚的户型设计，特别是 40-70㎡公寓房源，逐渐受到市场追捧。 美恒领寓的亲民低价公寓产品受市场热捧，而海能国际的跃层公寓目前虽然还未正式销售，就吸引了众多年轻置业群体。房天下线下调查数据显示，45%的首次置业群体青睐小户型，认为小于70平的两居室更适合年轻人居住。
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