[摘要] 二手房市场观望情绪严重，直接影响到房屋中介的生意。“都3个月了，才卖出一套房子，所抽取的佣金，去掉房租就所剩无几了，一直在亏本运行。”济宁西门大街的一家房屋中介负责人埋怨说。记者走访发现，这条街上有20多家房屋中介，其中5家贴着带有“转让”字样通知。
二手房市场观望情绪严重，直接影响到房屋中介的生意。“都3个月了，才卖出一套房子，所抽取的，去掉房租就所剩无几了，一直在亏本运行。”济宁西门大街的一家房屋中介负责人埋怨说。记者走访发现，这条街上有20多家房屋中介，其中5家贴着带有“转让”字样通知。
一条街近四成房屋中介转让
济宁西门大街是房屋中介的集中地，远远望去，满眼尽是售房信息。只要有人在门前稍作停留，店主立刻出来招揽生意，但这种热情掩盖不了房屋中介行业的低迷，这条街上有20多家房屋中介，其中5家贴着带有“转让”字样通知。
“原来一个月能成交三四套二手房，现在3个月才成交了一套，所抽取的去掉房租就所剩无几了。”打算转让店面的杭先生介绍，自4月份以来，成交了一套价值32万元的房子，按照成交价的1.5%抽取，仅赚了4500元，这样的成交量，去掉每月1200元的房租就剩下900元了。
在西门大街一间正在营业的店面，记者注意到，公告栏上租赁单子的比例占了很大一块，而原本属于主营业务的二手房代理，只有几块。店主王先生直言，现在的二手房市场买卖双方都在观望，挂了也没有什么生意。“这是15年的老店了，目前靠房屋租赁来增加点盈利。”
买卖双方相持都不愿意出手
“除了买房者持币观望，卖房者的观望情绪也有所增加。”房屋中介负责人王兴强表示，目前，买房者和卖房者进入拉锯状态，买房者不肯降价，而买房者盼着房价再降点，还想再等等。
“地段好的房子要么单价高，要么因面积大致使总价值过高，买二手房就图个便宜，至于位置、新旧程度，这个都无所谓，关键是价格。”一位准备结婚的小刘告诉记者，他最近一直为购房的事情发愁，其实他相中了一套，由于价格一直谈不拢，只能作罢。他发现，小户型、价位适中的房源真是太少了。
王兴强介绍，像小刘这种看房的人较多，但真正下决心成交的则少之又少。
市民张先生准备腾房子给儿子结婚，他迟迟不出手的原因是因为房子总价超出他的承受能力。“总价值别超过40万元，位置不太偏就可以。”张先生说，现在一些房主在标价时都参照着周围的新房价格，让价空间大都在一两万元，即使这样，还是超出我的心理价位。”
不少房东卖房者不肯降低房价，宁租不售。“在二手房市场中，卖房人大多为投资客及经济上暂时遇到困难的人，在市场状况不佳时选择对外出租房屋，可以在一定程度上缓解资金压力。”红星路上一房屋中介负责人称。
二手房降价的空间非常有限
记者在走访中了解到，目前，济宁的二手房房源大多位于一些老住宅小区，但价格并不比一些新建小区便宜多少，即使一些条件不算太好的小区，总面积超过100平方米的房子的售价也超过50万元。
一房产中介公司负责人李志华表示，自从2014年第二季度以来，他所在的房屋中介公司总共售出包括梦园小区、洸河花园、电厂宿舍在内的二手房3套，成交面积295平方米，成交价格169万元，但成交量跟去年同期相比下跌了43%。”
业内人士分析，目前济宁的二手房市场进入相持阶段，不少买家担心房价会下跌，刚需群体在等待购房的时机，投资群体担心“高位套牢”不肯轻易出手，后市走向依旧不明朗。但像济宁这种三线城市，房产市场的泡沫不像一线城市那么大，虽有降价空间，但这种空间只是来自于房主虚高的定价，即使让价，空间也极其有限。在整个楼市攀高的背景下，近期二手房价格大幅下降不大现实。
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