[摘要] 如今停车难似乎成了最常见的热点问题，最近，济宁市开泰花园小区业主张先生就面临这样一个难题，自己长期租赁的一个车位，却被外地车辆霸占。“鸠占鹊巢”看似是小事，但业主的确很闹心，眼瞅着自家汽车无处停放，张先生向12345市长公开电话求助，希望能让自家爱车归位。
如今停车难似乎成了最常见的热点问题，最近，济宁市开泰花园小区业主张先生就面临这样一个难题，自己长期租赁的一个车位，却被外地车辆霸占。“鸠占鹊巢”看似是小事，但业主的确很闹心，眼瞅着自家汽车无处停放，张先生向12345市长公开电话求助，希望能让自家爱车归位。
霸占私家车位 车主迟迟不现身
“我是开泰花园小区的业主，这不前段时间家里有事嘛，在老家待了差不多一个月吧，上周一我回来，才看见我租的车位上停了辆面包车，看车牌是潍坊的车。我还想人家是不是临时停在这儿，就在他汽车前挡风玻璃上留了一张纸条，想让他挪挪车。这不到现在，十天了吧，车连动都没动，纸条还在那儿。我就想让有关部门帮忙协调处理一下，能不能给查询一下车主信息。”市民张先生拨打12345市长公开电话，希望得到相关帮助。然而，12345市长公开电话工作人员经过和相关部门联系后告知张先生，个人无权私自查询其他车主的信息。因此，若想联系到这辆面包车车主，还得找邻居、物业帮忙，共同寻找。记者在现场看到，张先生所租赁的编号为30A的停车位处，的确停有一辆银灰色的东风小康面包车。为了帮张先生尽快联系到这辆悬挂外地牌照面包车车主，记者同张先生再次来到济宁汇源物业公司开泰花园分公司。物业工作人员查询本小区业主登记的汽车信息，并未查询到这辆外地车辆。没有登记信息、没有联系方式，外地车辆似乎面临无人认领的尴尬境地。
外地车辆请注意：租赁车位临时车位有别
济宁汇源物业公司开泰花园分公司物业经理苏秋菊解释说，随着开泰花园小区自2009年建成，业主入住后汽车保有量逐年增多，乱停乱放问题日益凸显。为了让更多业主能合理停车，小区乱停车问题得以有效缓解，2012年起小区开始划分临时车位和租赁车位。租赁车位是业主按年缴纳租金，在租期内这个车位便作为其专属车位。业主的租赁车位上装有地锁，还喷有具体编号。“咱们现在小区里有800个租赁车位，还有将近200个临时车位，外来车辆其实可以停到临时车位上。这样规定，就是想既满足业主停车需求，也能让这些外来车辆有地可停。”
虽然物业公司专门划分出租赁车位和临时车位，不过“鸠占鹊巢”停车的情况仍时有发生。针对业主反映出现霸占专属车位的情况，物业方工作人员曾多次用拖车器，移走这些“鸠占鹊巢”的车辆。最终，物业经理苏秋菊向业主张先生做出答复，要么由物业人员继续寻找联系车辆车主，要么由物业人员将车辆拖出其车位，挪至其他地方停放。物业经理苏秋菊提醒各位车主，在车里放上一个小纸条，留下联系方式，以便能及时联系到本人。
政策链接：优先满足业主、物业使用人停车需要
在《济宁市物业管理办法》中《第四章物业的使用与维护》，对于车库使用、汽车停放等问题作出相关规定。其中，第三十六条为：车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域以外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。物业管理区域内规划用于停放汽车的车库应当优先投入使用;车库尚未充分利用的，不得在物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地设置规划以外的车位。
第三十七条为：占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当事先与物业服务企业商定停车位置，并缴纳车位场地使用费。收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定;未成立业主大会的，由全体业主共同决定。车位场地使用费属于全体业主共有。车位场地使用费用途由业主大会决定;未成立业主大会的，由全体业主决定。
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