[摘要] 小产权房所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 或村 颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
小产权房是什么意思？
买小产权房所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 或村 颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇 发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
买小产权房从价格看，乡产权房要比普通商品房 ，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
买小产权房小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
已经购买了小产权房怎么办？
买小产权房2014年1月5日，对于“小产权房”整治，据国土资源部有关负责人透露，国土资源部已组织人员先后赴5省（市）督办“小产权房”违法用地查处工作。对于一些不小心购买了小产权房要怎么办呢？
买小产权房1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；
买小产权房2、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡 颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地 的居民；
买小产权房3、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
买小产权房4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
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