[摘要] 在“土地为王”的思路下,土地市场从来不缺“地王”。然而地王虽好拿，项目却难做，昔日风光无限的地王，很可能在市场调整期变成烫手山芋。近日任城新区1宗新挂牌地块引发关注，该地块曾经刷新济宁土地市场成交价，然而却被买家退地，并将在近日以“低价”再度入市。
房天下讯，在“土地为王”的思路下,土地市场从来不缺“地王”。然而地王虽好拿，项目却难做，昔日风光无限的地王，很可能在市场调整期变成烫手山芋。近日任城新区1宗新挂牌地块引发关注，该地块曾经刷新济宁土地市场成交价，然而却被买家退地，并将在近日以“低价”再度入市。
遥想去年4月，“任城区实验初中北片区”“地王”的盛况依然历历在目，该宗土地初始报价为27900万元，以67100万元成交，终成交价与初始报价相差39200万元，溢价率达140.50%，成为2014年单笔成交“贵”土地。该地块的买家瑞马地产曾计划在该地块投资开发高端住宅产品，如今却将“地王”抛弃，如此可见豪掷重金争得王冠的开发商已经难以承担市场变幻莫测带来的风险。
据房天下数据监控中心统计，“任城区实验初中北片区”将于12月9日开始挂牌出让，该地块位于任兴路以北、规划琵琶山北路以东，出让面积135678平方米，总建筑面积约271356平方米，成交初始价总金额27761万元，成交保证金总金额27761万元。从目前的成交初始价来看，对比2014年4月“27900万元”的底价，今年的出让初始价竟然低了139万元。
值得关注的是，在该地块东临的“任城新区实验初中东片区”在2014年出让时，也出现32.66%的溢价率，目前该宗地由山东华硕置业有限公司竞得，总面积66108平方米，目前投资开发华硕·天韵，项目由住宅、沿街商业及配套公建组成，总建筑面积375107.82平方米，其中居住地块建筑面积为282989.6平方米。
任城新区是任城区近期发展的核心地带，规划面积约9.67平方公里，人口容量约为10万人。目前已经形成机电住区、仁达组团、新华组团、仙营组团、五里屯组团五个居住组团区，并且成为市民购房置业热点区。从片区划分来看，昔日“地王”位于在以中德公园城与翠都国际为核心居住区的五里屯组团。该区域范围临近金宇路商圈，并且任兴小学，任城实验初中都已经启用招生，对于想要购置的家长来说，任兴路、琵琶山北路周边的地产项目似乎备受关注。从楼盘关注度上看，热门楼盘翠都国际城、中德公园城在签约对口学校之后，销售成绩表现不俗。华硕·天韵项目虽然还没有正式启动宣传推广，但楼盘关注度却持续上涨，由此可见，该片区对于置业者的吸引力。
那么“任城区实验初中北片区”是否会成为开发商争抢的肥肉？还是会遭遇流拍？瑞马地产是否愿意再次出手？
据业内人士透露，瑞马地产对“任城区实验初中北片区”地块已经运作多年，这次地块出让，该公司还会出手置地。
那么“任城区实验初中北片区”究竟花落谁家？房天下将持续关注。
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