[摘要] 无证售房就是开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，提前销售房屋的行为。对购房者来说，当你正对购买房屋的地段、楼层、朝向、价格等斤斤计较时，你可曾想到只考虑了目前的使用效果，而会忽视原则问题，结果买来的是“揪心”，甚至花钱买官司、买气受。
无证售房就是开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，提前销售房屋的行为。对购房者来说，当你正对购买房屋的地段、楼层、朝向、价格等斤斤计较时，你可曾想到只考虑了目前的使用效果，而会忽视原则问题，结果买来的是“揪心”，甚至花钱买官司、买气受。要知道，对于有些楼盘，条件再优惠也不能理会，因为它们不是“陷阱”，就是“深渊”。
近期就有多位购房者吐槽购买了五证不全的楼盘，而后期遭遇维权难的问题。近济宁购房者小张可是愁坏了，2013年他在济宁城区买了一套房，当时该楼盘证件不齐全，但是开发商承诺说交房前，证件一定会补齐的，小张也没太在意。如今快该交房了，该项目证件仍未齐全，而且小张听朋友说，如果楼盘证件不全的话，到时候可能办不到房产证！这可把小张急坏了，他没想到，买了五证不全的楼盘后果这么严重！
小张的房子面临房产证无法办理的情况，有些购房者甚至要承担楼盘烂尾的风险！比如济宁城区几大臭名昭著的烂尾盘：中泰名城、华任尚品、阳光·河畔均涉及无证售房，后期又因资金链断裂等问题导致烂尾。另外目前正处在维权风波中的欧隆盛源小区、北湖春天、北湖之星前期也涉嫌五证不全违规销售，后期证件又难以办理的问题，目前这几个楼盘均延期交房多日，何时上房还是未知数。
其实，置业者购买五证不全的楼盘，房产证或不能如期办理只是其危害之一！下面小编就来给大家总结一下，购买五证不全楼盘的几个严重的后果。
后果一：不能办理贷款
五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷，同时只有五证齐全，银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。当购房者希望贷款买房，而银行不予办理时，开发商就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“分期付款协议”等方案，其共同的特点就是利率高，一旦购房者发现楼盘五证不全想退房时，却已经抽身不得。
后果二：签订的购房合同无效
法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。
房屋属于不动产，实行登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失！但是买卖合同受到合同法的保护，一方可以选择解除合同或者确认合同无效。
真是不看不知道，一看吓一跳，原来买五证不全的楼盘有这么严重的后果。其实城区还有多家楼盘涉嫌无证销售，大家买房时一定要谨慎。那么济宁城区哪些楼盘五证齐全？据房天下数据监控中心统计显示，截至12月9日，2015年济宁城区共有39个项目新获47次预售许可证，获证房源146幢，新增入市房源19134套(约)，新增入网面积为2074875.16平方米。
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