[摘要] 虽然楼市升温明显，但济宁土地市场表现却不尽人意，甚至上演起多台让人大跌眼镜的“大戏”：核心区大宗地块入市"寻主"无人问津；流拍地块二度挂牌再遭“抛弃”；开发商补办土地手续却连续“放鸽子”。
虽然楼市升温明显，但济宁土地市场表现却不尽人意，甚至上演起多台让人大跌眼镜的“戏码”：核心区大宗地块入市"寻主"无人问津；流拍地块二度挂牌再遭“抛弃”；开发商补办土地手续却连续“放鸽子”。楼市复苏回暖，土地市场为何仍旧“寒流”阵阵？济宁土地市场未来走向如何？目前城区7宗地块待出让，6宗“回锅肉”地块再次入市寻主，这些地块是否能成功出让值得我们共同期待。
据房天下数据监控中心统计，济宁市国土资源局提供消息，截止到2016年3月29日，济宁城区7宗土地计划挂牌出让，总出让面积达342393平方米，总建筑面积约752893.5平方米，成交初始价总金额109140万元，成交保证金总金额54580万元。
在3月30日开始挂牌出让的6宗地块，总出让面积达329671平方米，总建筑面积约723632.9平方米，成交初始价总金额44963万元，成交保证金总金额52860万元。
4月18日，“济宁北湖省级旅游度假区北湖春天东地块”开始挂牌出让，总出让面积达12722平方米，总建筑面积约29260.6平方米，成交初始价总金额3436万元，成交保证金总金额1720万元。该地块目前正在开发建设北湖春天项目，此次地块挂牌出让为开发商补办手续。
根据公告显示，济宁城区要挂牌出让的土地规划用途，3宗为住宅类，商服类、商服住宅类各2宗。
其中3宗住宅类，出让面积为111892平方米，占比总出让面积的33%；2宗商服住宅类，出让面积为187238平方米，占比总出让面积的55%；2宗商服类，出让面积为43263平方米，占比总出让面积的12%。从出让面积上看，商服住宅类占比大。
出让面积大的地块周边无在建在售楼盘
目前待出让的7宗土地，其中出让面积大的地块是位于东外环以东、崇文大道以北的“济宁高新区凯赛生物片区片区”，该地块出让面积为174516平方米，为住宅商服类用地。其规划指标要求居住容积率不大于2.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%；商业用地容积率不大于4.5，建筑密度不大于40%。同时，该地块挂牌价为56429万元。该地块曾经于2015年6月份挂牌出让，遭遇流拍。目前该片区周边没有在建在售楼盘，距离近的在售楼盘为菱花·富贵园，若“济宁高新区凯赛生物片区片区”成功出让，将充实该片区房地产市场。
6宗地块为曾经流拍地块“二进宫”
2015年受楼市低迷影响，济宁土地市场迅速降温，特别是房地产用地成交量大幅缩水，土地溢价率也不复存在，流拍地块数量也明显增多。随着楼市逐步升温，这些流拍地块也开始再度入市寻主。其中在3月30日开始挂牌的6宗地块，都曾在2015年6月挂牌出让并集体流拍，本次出让为二次入市，“二进宫”后的价格与之前流拍时并未有任何改变。
各宗地网上挂牌报价时间为：
1、恒立化工片区地块二：2016年3月30日9时至2016年4月8日9时；
2、恒立化工片区地块三： 2016年3月30日9时至2016年4月8日9时10分；
3、中银电化公司片区RCX-08-14地块：2016年3月30日9时至2016年4月8日9时20分;
4、中银电化公司片区RCX-08-11地块：2016年3月30日9时至2016年4月8日9时30分；
5、中银电化公司片区RCX-08-13-01地块：2016年3月30日9时至2016年4月8日9时40分；
6、济宁高新区凯赛生物片区：2016年3月30日9时至2016年4月8日9时50分；
7、 济宁北湖省级旅游度假区北湖春天东地块：2016年4月18日9时至2016年4月27日9时。
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