[摘要] 土地市场历来是楼市的晴雨表，但在楼市全面回暖的背景下，济宁土地市场却像唱起了反调。流拍，已经成为2016年的济宁土地交易市场中的“常客”，继3月4宗地块流拍之后，4月城区7宗出让地块全部流拍。
房天下，土地市场历来是楼市的晴雨表，但在楼市全面回暖的背景下，济宁土地市场却像唱起了反调。流拍，已经成为2016年的济宁土地交易市场中的“常客”，继3月4宗地块流拍之后，4月城区7宗出让地块全部流拍。
据房天下数据监控中心统计，济宁市国土资源局提供消息，4月份，济宁城区7宗土地计划挂牌出让，总出让面积达342393平方米，总建筑面积约752893.5平方米，成交初始价总金额109140万元，成交保证金总金额54580万元。
4月8日，6宗“二进宫”地块（均在2015年6月挂牌出让并集体流拍）在当天结束报价并再次流拍，总面积329671平方米，总建筑面积约723632.9平方米，成交初始价总金额44963万元，成交保证金总金额52860万元。
4月27日，“济宁北湖省级旅游度假区北湖春天东地块”作为4月后一宗出让的地块结束报价，并遭流拍。该地块总出让面积达12722平方米，总建筑面积约29260.6平方米，成交初始价总金额3436万元，成交保证金总金额1720万元。值得关注的是该地块目前正在开发建设北湖春天项目，在4月挂牌出让为开发商补办手续，本次流拍疑为开发商因资金链问题未如期缴纳土地出让金。
从流拍地块土地性质上看，这7宗地块均为房地产类用地，3宗为住宅类，商服类、商服住宅类各2宗。其中3宗住宅类，出让面积为111892平方米，占比总出让面积的33%；2宗商服住宅类，出让面积为187238平方米，占比总出让面积的55%；2宗商服类，出让面积为43263平方米，占比总出让面积的12%。从出让面积上看，商服住宅类占比大。
为何济宁土地频频流拍？是地块自身原因还是其他原因？业内人士表示济宁土地市场表现寡淡，一方面或因地块价格太高，开发商虽然有意拿地，但面对高地价却“望而生畏”；另一方面这与当下济宁楼市的高库存不无关系。济宁作为商品房高库存城市，尽管在连续的政策利好叠加下，商品房销售环比回升，但济宁楼市压力犹存，而减少住宅用地的出让，才能为楼市去库存留下了喘息的空间，让市场供需达到平衡。
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