随着济宁城市的发展，城区的范围也在慢慢扩大。从十几年前的“从城南到城北骑自行车车仅需半”，到现在轻轨也即将提上日程，济宁正在发生翻天覆地的变化。对于购房者来说， 虽然各方面配套更完善、丰富，但车多人多，规划落后，不管是交通还是居住环境，都有所欠缺。相反，新城区一般道路宽广，堵车现象难见；规划公园绿地多，人口密度小，环境较好。当然，配套方面可能有许多不足之处，不过房价偏低，适合刚需、刚改族置业。今天，小房推荐一个近不管是点击量还是400来电量均较高的高新区热门楼盘——菱花·富贵园。

优点

1、高新区 ，配套比较成熟。
2、 资源丰富， 配备有从幼儿园到 到初中的 资源。
3、 。

缺点

1、小区东侧约500米处为东外环，存在噪音污染的可能。
2、项目开发商为本土小开发商，且在菱花·富贵园之前，此开发商并未在济宁开发过房地产项目。

菱花·富贵园当前一期高层住宅在售，户型为101-240㎡两居、三居和四居。目前均价约4600元/㎡。相较于刚入市时候的均价高100元/㎡。此外目前主推楼座2、3号楼122㎡户型均价已达4800元/㎡。不过菱花·富贵园与当前高新区此区域其他在售住宅均价相比较而言整体略低。

菱花·富贵园购房可享受多重优惠：交1万抵3万，总房款优惠20000元；契税优惠10000元；按揭付款优惠50元/㎡，一次性付款优惠80元/㎡；签约奖优惠10000元；赠送价值15000元车位抵用券。

菱花·富贵园一期共有10栋高层住宅，其中1号楼和9号楼为18层，2-8号楼、10号楼为26层。地下两层共1028个机动车位，车位配比为1：1，基本满足业主生活需求。户型方面，目前主推2、3号楼约112平米B1户型和约122平米A1户型。两栋楼均为2梯4户，A1户型分布在两端，B1户型为中间户。

   

左图为A1户型，右图为B1户型

户型亮点与不足

亮点：
1、两个户型都属于比较方正的户型，且为全明户型，保证了正常采光。
2、A1户型南北通透，B1户型南北不通透。
3、南向客厅，客厅与餐厅相连且连接阳台，一方面增强了视野延展性和宽敞程度，一方面也保障了业主的隐私。
4、双阳台设计，增加活动空间。
不足：
1、两个户型入户玄关处均比较浪费面积。
2、B1户型北向卧室窗户与厨房窗户相邻，对卧室可能造成影响。

菱花·富贵园所处地段整体来说配套比较完善，这得首先益于它的邻居杨柳国际新城。杨柳国际新城作为济宁市区的大社区，与菱花·富贵园隔菱花路相望，杨柳社区内大小餐馆、超市、银行林立，单是幼儿园便有不下五家。此外，2015年底，菱花·富贵园与崇文 签约，业主适龄儿童凭购房合同即可入读崇文 。目前，崇文 已建成并于2016年9月新生 ，崇文 正在建设中，预计2017年竣工交付。

菱花·富贵园周边公共交通比较发达，乘坐35路、22路、203路、66路内环(高新一线)、311路、26路、106路、12路、35路西线、66路外环(高新一线)到菱花集团站下车，或乘坐203路公交车到安海物流站下车即可到达小区。