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了解了他的经历和需求后，小房整理如下：
因为刘先生手里存款不多，所以首付尽量控制在15万以内压力还可以接受。做为首套婚房，户型面积在100平左右小三房，这样不久以后还能有个儿童房。
关于教育配套，由于刘先生选择的区域是新区，学校并不多，而从结婚到孩子上学至少还需要六至七年，因此可以选择与新建学校签约的楼盘或是周边已确定规划学校的楼盘都可以。
结合以上的要求，小房推荐两个项目——位于济北新区的瑞马名门和位于高新区的菱花·富贵园。
瑞马名门位于济北新区琵琶山路与任兴路交汇处，与任城区政府相邻，所处区位是不折不扣的“核心”。随着政务中心的搬迁，济北新区迅速发展，几年的时间，绿地公园、大型商超、医院学校，都拔地而起，各种市政配套逐步完善。瑞马名门作为新开发建设的住宅小区，在这样的环境中，有着明显的优势。再加上开发商以此前开发的罗马假日小区做品质案例，把瑞马名门打造成罗马假日的升级版，因此在质量上还是比较令购房者放心的。此外，瑞马名门与济宁市实验小学和实验初中签约，满足了业主适龄儿童入学的需求。
价格方面，近两年，济北新区的房价可以用四个字来形容——“水涨船高”。毕竟这里是城市发展的重心，住宅价格从刚开始的“4字头”升至“5字头”，再到如今的“6字头”，但济北新区的库存却不多，有些楼盘户型甚至一套难求。瑞马名门一期开盘均价约6000元/平米甚至更高，销售情况十分不错，目前只剩余80多平米的两室户型。项目二期预约已开启，暂无定价，相较于其他一些楼盘的优惠活动力度，瑞马名门仅1万抵2万的优惠实在“小气”。
推荐户型：南锡户型
户型分布：二期8、10号楼
户型面积：约95平米
首付（公积金贷款25年，首付30%）：约17.1万元
月供：1945元
户型推荐理由：该户型为三室两厅一卫一厨户型，各个空间都很方正，方便后期家具的摆放。全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；南北通透，保这一点对于100平以内的小三房来说是比较难得的。整个户型空间布局合理，动静分离，方便后期生活，私密性较强。
户型优点：
1、客厅衔接阳台，南向采光，视野好；
2、主卧、一间次卧均朝阳，飘窗设计，采光好；
3、南北通透，利于通风；
4、动静分离，保护业主隐私。
户型缺点：
1、餐厅位置稍小，进门处玄关不好设置；
2、未做干湿分离；
3、厨房窗户小且朝东设置，采光不好。
菱花·富贵园位于高新区菱花路上，随着济宁的“东拓”，项目所处地段已经成为连接任城区与高新区的“枢纽”区域。小区周边整体来说配套比较完善，这得首先益于它的邻居杨柳国际新城。杨柳国际新城作为济宁市区的大社区，与菱花·富贵园隔菱花路相望，杨柳社区内大小餐馆、超市、银行林立，单是幼儿园便有不下五家。此外，2015年底，菱花·富贵园与崇文学校签约，业主适龄儿童凭购房合同即可入读崇文学校。目前，崇文小学已建成并于2016年9月新生入学，崇文中学正在建设中，预计2017年竣工交付。
再来说价格，菱花·富贵园不到5000元每平米的价格成为许多刚需购房者的“福音”。而且在户型设计方面，100左右两室、约110平、120平和130平等不同面积的三室户型也让总价控制在刚需购房者可以接受的范围内。也正是这种种原因，使得菱花·富贵园项目销售进度非常迅速，目前一期十栋住宅所剩无几，倘若相中了某套房源，需尽快入手。
推荐户型：B1户型
户型分布：一期2、3号楼
户型面积：约112平米
首付（公积金贷款25年，首付30%）：约16万元
月供：1834元
户型推荐理由：该户型为典型的三室两厅一卫一厨中间户型，三室朝阳，整个空间有充足的采光，这一点对于后期居住，尤其重要。户型空间布局合理，真正做到了干湿分离，方便后期生活。
户型优点：
1、该户型属于比较方正的户型，且为全明户型，保证了正常采光；
2、南向客厅，客厅与餐厅相连且连接阳台，一方面增强了视野延展性和宽敞程度，一方面也保障了业主的隐私；
3、双阳台设计，增加活动空间；
4、干湿分离。
户型缺点：
1、入户玄关处比较浪费面积；
2、北向卧室窗户与厨房窗户相邻，对卧室可能造成影响；
3、动静分区不明确，私密性略弱。
首付15万，月供2000元左右的要求看似在济宁可以找到很多房源，但是要想选择一套满意的却很难，毕竟除了价格，要考虑的因素还有很多，包括交通、区位、户型以及配套等等等等。如果不能找到全部满意的房子，那么最好选择最在意的几条进行选择。按照购房者刘先生提出的要求，小房推荐的两个楼盘的两种户型基本符合。当然除此之外其他楼盘也有一些不错的户型房源，小房建议刘先生尽快确定目标，快速出手。
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