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农历春节的脚步临近，济宁不少在外的游子们陆续返乡并开始了回家买房的计划，安家才能置业。今日小亚就遇到了这样的买房需求：小亚与男朋友毕业就留在了北京工作，工作三年由于家里催促结婚，所以两人决定于2017年五一在济宁结婚。小亚告诉男友，租房子结婚，会让我们的爱情有一种不安全感，我想我们的爱情和婚姻应该有一个固定的场所来承载——一套房子。虽然两人这几年工作有一定的积蓄，但是相对于北京高昂的房价两人还是很难负担得起。所以两人决定结束漂泊生活，开始了回家买房之旅。
预算20万，想在济宁购置一处环境好、三室，周边有学校。对于房子的具体要求为：
1、区域：高新区或济北新区；
2、户型：三室，可以一步到位；
3、价格：总价60万以内，首付不超20万；
4、要求：五证齐全，能够解决上学问题。
然而，看房的过程并不顺利，任城区的房价已经远超过小亚的预算，任城区房价普遍在6千-8千，一套三室的房子总价至少需要60万；考虑到刚来济宁一切都得重新开始，两年之内考虑要孩子等问题，如果手头上的资金全部用完，以后生活压力太大，小亚两口最终将目光锁定到济北新区和高新区。
根据小亚的这种需求，小房推荐两个项目：菱花富贵园、华硕天韵。
项目位于高新区柳行互通立交西300米路南（原菱花集团旧址），周边经过的公交车多，出行便利；乘坐35路、22路、203路、66路内环(高新一线)、311路、26路、106路、12路、35路西线、66路外环(高新一线)到菱花集团站下车，或乘坐203路公交车到安海物流站下车即可到达。项目周边配套齐全，教育资源更是丰富。
配套方面：
1、靠近洸府河滨河公园和杨家河三角洲绿地、杨家河公园，环境优美。跟老城区相比，这里的环境优雅、洁净更适合居住。
2、社区南侧1.7公里左右在建九年一贯制的崇文学校，其中小学已投入使用，中学2016年春季动工，2017年9月1日前投入使用，业主可以不用担心孩子的上学问题了。
3、项目与高新区商圈相映为邻，与杨柳国际新城商业街、爱客多超市相距不过1.2公里，购物生活便利；
4、距离济宁市人民医院新院区约5.4公里，距济宁人民医院柳行院区只有一千米；
户型推荐理由：该户型整体来说舒适度较高，能够满足一步到位的需求。因为已经是准现房，所以价格较之前有所上涨，目前价格在5000元/平左右，总价约56万，整体的价格水平也符合小亚的需求。
各个空间方正，后期空间利用率高。全明通透的户型，居住舒适度较高。整个空间有充足的采光，这一点对于后期居住，尤其重要。整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。公摊高于15%且低于25%，整体得房率不算太高。
选择112㎡户型，户型分布在2#、3#楼，价格按照5000元/㎡计算，总价56万，首付30%，小亚需要16.8万的首付，则贷款39.2万，贷款按照目前公积金贷款利率3.25%来算，选择等额本息的方式，贷款限25年，每月月供为1910.28元。
华硕·天韵项目位于济北新区核心区东北角，西至育贤路，南至任通路，东侧为小洸河，北至任兴路，地理位置优越。小区容积率为2.9，绿化率为35%，建筑密度15%，小区车位1：1配比，实行人车分流，小编觉得项目设计能满足业主的居住舒适度与安全需求，为品质生活提供不错选择。项目已签约济宁市实验小学任兴分校、实验初中，西侧为实验初中、小学、幼儿园，南侧为薛口家园，西南为科技中心，湿地公园，东北为600亩生态展示园。华硕·天韵已于12月24日盛大开盘。开盘楼栋是9#、16#、19#、20#楼共计334户房源，开盘均价为6100元/平。
配套方面：
1、项目西侧就是实验小学（济宁实验小学任兴分校）、实验初中和任兴幼儿园，孩子在家门口就能上学，家长接送也很方便。
2、华硕天韵项目西南靠近任城湿地公园，闲暇之余来此欣赏美景也是不错的选择。
3、项目临近任城新区政府和金宇路商圈，有佳世客、贵和、九龙家电、红星美凯龙、金宇装饰城等大型商场超市环绕，业主坐享新区配套，生活便利，满足一站式时尚购物需求。
推荐理由：该户型虽然为97.51㎡，但是从空间布局考究，空间利用率高，精致三房巧妙实用，小房认为很适合对于小亚这种刚需买房者。按每平6100元/平计算，总价在59.48万，符合小亚的买房需求。
全明方正户型，三室两厅一卫，主卧连接大观景阳台，享受清风与阳光，小区美景一览无余。餐厅客厅厨房三点一线，生活休闲方便，餐厨分离，远离油烟困扰。双阳台设计，生活、休闲两不误。书房连接小阳台，可在读书之暇览窗外美景，书房也可改为卧室，满足三代同堂或来客休息需要。卫生间明窗设计，避免潮湿。
选择97.51㎡户型，价格按照6100元/㎡计算，总价59.48万，首付30%，小亚需要17.84万的首付，则贷款41.64万，考虑到贷款得用组合贷，小亚决定多付些首付，首付付款19.48万，公积金贷款40万，贷款按照目前公积金贷款利率3.25%来算，选择等额本息的方式，贷款限25年，每月月供为1949.27元。
虽然60万的总价看似比较容易能在济北新区、高新区选择一套小三居室房，但是当前区域高层住宅项目已经越来越少，并且仅剩的几个项目价格也都有所上涨。但从价格方面考虑，比较推荐小亚选择菱花富贵园；但是从居住舒适度方面来考虑的话，还是比较建议小亚多付一点首付，选择华硕天韵。另外，菱花富贵园明年5月交房，项目本身的房源储备就不是非常充足，按照济宁住宅去化速度来看，小房建议小亚尽快确定目标，快速出手。
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