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[摘要]近期想在太白湖新区置业的市民会发现可选的楼盘突然间少了， 是刚需房源似乎多数已经售罄。那么新区还有哪些楼盘适合刚需置业者？今天小房带大家看看冠鲁·明德华府及清泉美景两家项目，这两家项目都是性价比 高的楼盘，想买房的朋友不妨一观。
冠鲁·明德华府位于火炬路与京杭路交汇西南，由冠鲁房地产开发有限公司开发建设，项目占地面积240000平方米，建筑面积540000平方米，共15栋房源，总户数3400户。
清泉·美景位于车站南路西、知遇路南、至圣路东，由山东济宁公用房地产开发有限公司，项目占地面积52708平方米，建筑面积109714平方米，共5栋住宅房源，总户数631户。
从体量上看，冠鲁明德华府属于典型的大社区，从建筑面积及居住总户数上看约是清泉美景的五倍。作为大社区，冠鲁明德华府自然优势明显，大的社区自身配套会更成熟。冠鲁明德华府内部自带社区幼儿园，另外小区有3万平米商业综合体（其中含酒店、公寓、沿街商业等），小区绿化率高达50%并打造绿化景观。由此看业主未来居住后，幼儿教育、商业、休闲设施均已完善。
大社区固然有好处，不过小社区也有小社区的优势。从清泉美景来说，因为是国企开发建设，前期开发商也组织了鲁泰煤矿等单位团购，因此小区的业主整体素质高。并且因为社区规模小，小区住户少，整体更利于物业管理。从现在清泉美景自身来看，小区5栋楼分布错落有致，社区环境安静宜居，小区有自建的休闲景观及健身娱乐设施，住户少意味着业主使用体验度更好。
从区位及配套设施看，两个项目各有千秋。但冠鲁·明德华府教育配套设施优势明显，清泉·美景则更临近正在建设的知遇路商业街。
冠鲁·明德华府靠近火炬路与京杭路，交通便捷，有36路和361路可直达。从自身配套设施看，小区拥有自身商业配套及社区幼儿园。项目周边规划建设冠鲁小学，该学校为九年一贯制学校，并且与山师大合作办学，学校由冠鲁房地产开发有限公司投资建设，未来小区居民子女就学有保障。另外冠鲁·明德华府临近京杭佳苑便民疏导点及社区医院，业主购物、医疗保健均较为便利。
清泉·美景位于位于车站南路西、知遇路南、至圣路东，乘坐361路可直达。项目位于鸿顺观邸、北湖之星、御景花园等居住区之间，总体来说该片区居住氛围浓厚，未来发展前景广阔。从小区自身配套看，小区有临街商铺刚好衔接正在建设的知遇路商业街，未来周边居住区人气上升，商业街的辐射影响力也会增强，这对清泉·美景利好作用非常明显
其实说到目标客群，冠鲁·明德华府与清泉·美景吸引的客群都是刚需及刚改置业者，不过细细分析两个楼盘还是有所区别的。清泉美景更适合刚需，冠鲁·明德华府可选空间大刚需刚改均可选。
熟悉冠鲁集团的朋友应该了解，开发商投资的冠鲁·明德花园为太白湖区刚需楼盘的代表，冠鲁·明德华府是冠鲁集团在济宁继冠鲁·明德花园之后又一品牌升级力作。明德华府无论在户型设计还是景观规划方面都更胜冠鲁明德花园，另外小区前期组织的团购针对客群为公安系统公务员，小区业主总体素质高。一方面小区一期为11F、17F的共15栋小高层组成，总体居住舒适度高，无论刚需、刚改都可选择。另一方面，小区户型范围涵盖94-144平方米，户型可选空间大。
清泉·美景共4个户型100、102、135、148平方米户型，从户型布局看，前两个更针对刚需，后两个因为是大户型看起来更适合刚改。不过清泉·美景目前在售均价4900元/平，起价约4400元/平，单价低总价也能为刚需群体所接受。
冠鲁·明德华府：
1、靠近主干道，乘公交、自驾都很方便；
2、临近京杭佳苑社区，基本配套设施完善；
3、小区有内部幼儿园、沿街商铺和会所；
4、周边规划建设冠鲁小学；
5、绿化率高，内部建设中式园林景观；
6、由大型开发商建设投资，品质可信赖。
清泉·美景
1、小区周边布局多个住宅区，整体居住氛围浓厚；
2、临近知遇路商业街，衔接片区商圈；
3、目前已经是现房，购房可入住；
4、价格亲民，剩余房源充足；
5、小区自带商铺、健身设施。
劣势对比：
冠鲁·明德华府：
1、目前还是期房，入住需要等待。
清泉·美景
1、开发商虽为国企，但为首次开发楼盘，物业也为自带物业，服务水平不可知。
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