[摘要] 去年以来，全国已经有18个城市对楼市政策进行微调，其中一些明显意在放松调控的政策被迅速叫停。日前，国务院总理温家宝在政府工作报告中指出，要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。
开发商看跌未来楼市
（来源：金陵晚报）“开盘？至少要等到9月份。”来自上海的某中型房地产集团老总张伟在最近的一次业内聚会上，聊起他在北京的项目进展。
自2010年底拿到位于北京东郊的这块土地后，楼市便再次进入了限购政策加码期，而按照的开盘计划，他的这个项目从拿到地块到开盘销售的时间将接近两年。
对于一个建筑面积不足10万平米的项目而言，两年的开发周期可以算比较长了。在他拿地的2010年，房地产行业追求的目标是急速的销售速度，当时拿地一年内便开盘销售的项目并不鲜见。但在当下，销售速度显然已是无法再追逐的奢侈品。
即便是行业龙头万科，也不得不放弃他们之前定下的一些销售速度方面的目标。2011年之前，万科奉行着一项“5986”原则，即是拿地5个月动工、9个月销售、个月售出八成、产品必须六成是住宅。不过，万科集团(万科蓝山万科幸福汇)董事会主席王石前不久坦言该原则已经无法坚守。失守的首先是销售速度，个月售出八成的目标能折半实现就已经是非常不错的成绩。
既然销售不出去，迅速动工、迅速开盘又有什么意义？张伟的楼盘就这样放慢了开发进度，他的计划是“看看下半年能不能好点”。
开发商的这些简单决定或许正影响着中国经济的发展问题，2012年房地产行业投资下滑已经从风险演变为现实。
数据显示，自2011年8月开始，住宅土地出让面积同比就停止了增长，而到11月及12月，130个城市的土地成交低迷，成交面积同比降幅连续两个月达到了47%。
开工零增长
住宅新开工面积零增长，这样的低迷状况很可能一直延续到5月份保障房大规模动工之时。
在权威机构新近发布的《2012年1-2月房地产开发经营数据解读》报告中，便列出了这一数字。2012年头两个月，住宅新开工面积仅为1.5亿平方米，与2011年同期相比并未增长。
“你看看去年年底才卖出去几块地就知道为什么了。”张伟对此并不奇怪。没有土地就没有新开工，对于开发商而言，他们早已在半年前便开始收紧对房地产业的投资，而这股趋势至少将持续半年。
“我所接触到的企业，超过90%不是收缩购地计划就是干脆没有单列土地投资计划。”庄凌顾问董事总经理张映光这样表示。包括万科在内的诸多房企并没有在年度投资计划中明确提出扩张土地储备的目标，很多企业都表示看市场销售情况再决定是否购买新的土地。
张伟所在的房地产集团采取的是同样的策略，这一策略带来的另一个结果是，房企放缓项目施工进展，及大幅缩减开工面积。
在报告中，施工和投资的总数据目前尚可，1-2月，房屋施工面积达39.5亿平方米，同比增长35.5%，增速比2011年全年提高10.2个百分点。其中，住宅施工面积为29.8亿平方米，同比增长32.8%，增速略小于整体水平。
但这份形势不错的数据在开发商看来却都是假象。“还靠保障房撑着呢。”张伟称。根据国土资源部的数据，2011年，31个省份共落实住房用地计划13.59万公顷，而其中保障房用地便占了4.81万公顷，占了供地总数的35.4%。
这影响无疑将持续到今年。在五月份保障房建设大规模开工之后，目前低迷的住宅新开工面积数据也将得到改观。
“撑不了多久。”这是张伟的另一个判断。土地收入大幅下滑之后，地方政府支持保障房建设的财力显然更显局促。
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