[摘要] 济宁市新建住宅价格今年前8个月涨幅涨速均攀升较快，9月份出现了明显回落：在70大中城市中，新建商品住宅环比价格指数排名第63位，同比价格指数排名第46位。
济宁市新建住宅价格今年前8个月涨幅涨速均攀升较快，9月份出现了明显回落：在70大中城市中，新建商品住宅环比价格指数排名第63位，同比价格指数排名第46位。范围来看，同月，在新建住宅价格方面，同比上涨超过10%的城市已经达到了15个，除此之外，还有24个城市涨幅在8%到10%之间。从70个城市平均数据看：9月平均新建商品房住宅价格环比涨幅0.72%，同比涨幅高达8.7%。
我市楼市实现“量价齐升”稳步增长
我们再回到济宁楼市。从起步至今，济宁没有出现过诸如一二线城市房价的大涨大跌，更为重要的是政府对于房价的制定和审核比较一二线城市还是相对合理的，因此，济宁市不会像一二线城市那样在调控中出现大幅波动。
70大中城市住宅销售价格调查数据显示，济宁市9月份新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅较上月大幅减少1.0个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月微增0.1个百分点。
新建商品住宅销售价格环比增幅本年新低、同比继续上涨。与上月相比，9月份新建商品住宅环比价格为100.2%，创今年以来涨幅。与去年同月相比，同比价格延续了去年11月份以来的一路攀升，9月份新建商品住宅同比价格为107.6%，但增速略有放缓，与上月相比微增了0.1个百分点。
三种面积类型环比、同比价格全面上涨。与上月相比，各种面积类型环比上涨均衡，其中90平方米及以下户型上涨0.2%，90-144平方米户型上涨0.2%，144平方米以上户型环比上涨0.1%。与上年同月相比，中等面积户型领涨，90平方米及以下户型住宅价格上涨7.3%；90-144平方米户型上涨8.3%；144平方米以上户型上涨6.1%。
新建住宅总销量大幅上涨，北湖新区、高新区楼盘所占比例增加。9月份济宁市城区新建住宅成交1655套，比8月份的1255套增加400套，总销量大幅上涨。分户型看，本月90㎡以下小户型房网签153套，占总销量的9.2%；90-144㎡中户型房网签1242套，占总销量的75.1%；144㎡以上大户型房网签260套，占总销量的15.7%。中等面积户型仍为济宁市的实时热门销户型。
销售面积、金额大幅上涨，均价下跌。9月份我市新建住宅均价5119.1元/平方米，8月份我市新建住宅均价5803.9元/平方米。9月份销量、面积、金额均较8月份有大幅提升，但是均价下跌684元/平方米。
二手住宅销售价格环比小幅上涨，销量持续下滑。9月份济宁市二手住宅环比上涨0.2%，涨幅比上月微增0.1个百分点。与上年同期相比，同比上涨2.7%，涨幅比上月增加0.2个百分点。
继续加快保障性安居工程建设公租房为建设重点
在保障性住房方面，济宁市2014年保障性安居工程建设预备计划出炉。今后，济宁将把公租房作为今后保障性住房建设的重中之重，2014年新建公租房4500套，进一步缩减和控制廉租房和经适房数量。同时，符合条件的外来务工人员将逐步纳入保障范围。
济宁将把“大力发展公共租赁住房，适量建设廉租住房、严格控制经济适用住房”，作为2014年全市保障性安居工程建设计划的总体要求，明年将进一步调整优化保障性住房的类别结构，扩大公共租赁住房建设，把公共租赁房作为今后保障性住房建设的重中之重。济宁市房管局相关负责人介绍，根据会议要求，全市将协调推进廉租住房、经济适用住房建设，廉租房原则上建在市区。从明年开始，济宁市不再向县(市)分配廉租住房建设任务，并推进廉租住房与公共租赁住房的统筹建设、并轨运行。同时，要减少经济适用住房建设数量，政府原则上不再直接组织新建。
截至9月底，济宁市已确定2013年保障性安居工程建设项目27个，实体开工建设各类保障性安居工程14689套(户)；新增廉租住房租赁补贴967户，完成项目建设投资17.22亿元。自2010年以来，济宁市共计开工建设各类保障性住房5.7万套，完成各类棚户区改造2.7万户。
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我市步入城市化发展加速期楼市迎来新机遇
济宁市新的城市总体规划确定：到2016年，我市城区建成面积将达到150平方公里，现处在城市化加速期。“一城四区”、“三河六岸”的规划建设还将在一段时期内拉动房地产投资；同时城市化进程也将推动城市人口快速膨胀，为楼市提供有力的刚性支持，也让一些风格鲜明、质量过硬的高品质楼盘涌现济宁。其次，城市化的加快发展带来了新机遇，吸引更多的大品牌企业入驻济宁，如先期落地的鲁商、豪德、亿丰；近来又新添万达、恒大、北京天地控股等大批国内知名房企，将积极促进济宁城市开发水平的提升，为楼市的运行注入新的活力。
现如今，新的片区规划、新的产业进入，在推动区域经济发展的同时，也为房地产行业带来了新的机会。不管是新规划还是新产业进入，首先将给片区带来较集中的人口。而产业转型升级，则意味着片区将逐渐集中一批有较强消费能力的中产阶层，对于房地产行业而言，中产阶层群体的集中，对商业或住宅都将会起到较有力的支撑作用。而新规划对区域经济的推动，将提升区域乃至城市的竞争力和城市价值，带动的也将是城市房地产行业的价值提升。新规划推进给城市带来新一轮发展动力的同时，也将给这个济宁城市的房地产行业带来新的发展机遇。
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