[摘要] 房价真的要跌了么？最近一周，我们看到，跌已经不是新闻了。杭州、无锡、上海等地的房地产市场掀起了一轮的促销潮，杭州部分楼市降价30%，而无锡、上海楼市也在打折促销。
张鸿：面粉一直都是够的 没有变成面包是把它囤起来了
(《央视财经评论》评论员)
面粉一直都是够的。之所以没有变成商品房，没有变成面包，是因为很多人把它囤起来了，变成了各个开发区什么的。现在问题是，比如说地方政府有没有那样强烈的意愿说，我把这个地全都供出去。
我先纠正一下，神话结束了还不一定。我为什么会对地方政府大面积的把土地变成，就是把面粉变成面包的这个事，我不是特别乐观。因为今年上半年，一季度土地能够保持土地财政40%的增长靠的是什么？靠的就是我控制着这个节奏，我要大面积的一下把我能卖的土地全卖了的话，那就不可能稳定的增长，这是。
第二，我还有存量，就除了增量，我的钱会少，这不影响我干很多事情，除了政绩，我还要干很多事情。因为我的土地出让金里，要有10%盖保障性住房，10%弄水利，10%弄教育什么的，那也是堂而皇之的理由。然后接下来那些存量怎么办？我看一个研究机构的数据说，他对23个省市做了一个调查，大概地方性债务里有20%是靠土地来抵押的，的省份是达到85%。我想说明的是，他也不敢让土地或者房价下来。这就是为什么我们今天可以看到杭州市的发改委说，说土地溢价在下降，主城区的地价的平均溢价率只有9.3%，但是我们一看9.3%的溢价已经不少了。9.3%比去年百分之二十九点的溢价，那已经少了很多。所以今年他说，我们要对房地产市场的风险积累防范，出现重大市场谣言的时候，时间要澄清，要稳定市场的预期。所以我对地方政府和我们希望房价不要那么大幅度上涨，地价不要大幅度上涨的这样一个预期，我觉得不是特别乐观。
史炜：如果你现在不是特别需要买房子 我建议当前不要买房
(《央视财经评论》特约评论员)
因为去年地方财政收入当中，卖地收入占了50%多，那么现在在财税体制大的，包括其他投资体制没有发生大的变化的时候，这个现象很难解决。特别在中西部地区，中部地区，我最近去调研，非常难解决。但是有一个问题出现了，地方政府像你刚才说今年的卖地还在增加，他卖完地干什么？现在的钱是压在银行身上，所以今年我在银行系统讲课，包括我跟银行调研的时候，大量银行在收紧，他还不仅仅是给老百姓的贷款在缩，老百姓这一块儿对银行不是的压力，加一块儿没有多少。更重要的就是由于政府的项目，甚至地方政府的干预，所形成的银行的类似土地财政，土地的这些贷款，银行在想办法收缩。所以我们今天在看房价的时候，如果我们仅仅从简单的房价，或者简单的土地的储备量，我们是找不到答案的。我们一定就说这种投资的还有多大的规模，我们投资有多大规模。
如果我们看一下我们的GDP的构成的话，我们就会发现，我们的GDP当中出口，就进出口，我们的外贸依存度达到的时候，达到50%多，我们的出口依赖度达到30%多。也就是如果今天我们撇开我们的国际贸易，我们国内的内需不到50%。那么我们这么大的生产能力，不到50%的内需，我们怎么能让中国的经济继续维系下去，那么维系经济就需要工厂能够开工，我们要不断生产出的设备卖得出来，然后我们能够保证就业能够有效地进行，那没办法，我没有别的需求，我就盖城市。我只要盖城市，我的砖瓦、灰沙石、钢铁什么都，基础道路、电力我都救活了。这是中国今天经济的一个，比较难解决的一个大的问题。所以房地产在这个过程当中，他是一个很大的平台。所以我们要想解决房地产价格的变化的时候，我们一定要知道中国经济的运行是怎么个现状。
地方政府需要，比如说现在新地产。其实现在我们谈地产的时候，大家的目光仅仅集中在，我们的住宅地产上，包括它的价格的变化。其实新地产，现在商业地产、养老地产、医疗地产、旅游地产、文化地产各种各样的地产都有。但是地方政府，我去调研的时候，他不知道怎么搞一个文化产业园。我曾经去一个城市，遍地号称都是中国的传统符号，但是那城市的市长、书记不知道符号在哪儿？那么我们就想象，有资源谁去把这些资源开发出来。当然这里面跟我们政府、媒体的导向有关系。就我们现在把所有的导向都倾斜在这个住宅上，所以大家以为房地产就是一个住宅的问题。中国的房地产肯定还有很多年的发展，那么发展一定不是今天我们所理解的房价涨不涨的问题，住宅涨不涨的问题，而是房地产性质结构，如何由传统的房地产向新型的功能化的房地产去转化，这样才能把我们的房地产的价格能够变得更加合理化。
另外，我建议大家，现在如果你不是特别需要买房子，如果仅仅是为了投资，特别是投机，我建议不要买。
史炜：崩盘论毫无依据 房地产产业至少还有十年的发展前景
(《央视财经评论》特约评论员)
关于崩盘论说了好几年了，，崩盘的这个说法没有任何的依据，就是缺少最基本的经济常识，更缺少房地产常识。因为中国的房地产，这些年之所以能够发展起来，一个是中国的投资拉动型的经济，第二，整个中国的经济处在工业化的初中期，当然北京很高。那么工业化在初中，包括工业化中期的时候，所有的国家都经历这么个阶段。经济想要获得有效的投资拉动，包括城镇化和工业化的统一，一定是房地产的发展。那么，发达国家到一定阶段以后，比如到了工业化后期，那么他的房地产趋于平稳。而我们国家到工业化中后期，我们至少还有十年的时间。所以我们国家的房地产产业，不是住宅，房地产产业至少还有十年的发展的前景。不是价格的问题，这是个大的产业。
另外，可能会取决于我们国家文化理念的变化，那么发达国家，之所以现在房地产相对比较稳定，是说使用权和占有权是分离，我们国家使用权和占有权是一致的，这是我们国家很传统的一种文化。所以取决于我们未来人的文化理念的变化、引导，所以说根本就不存在房地产崩盘。从现实的操作角度，也不存在，因为支撑房地产的因素是什么？支撑房地产的因素是国家的投资，而国家的投资依赖于的是银行的资本，而银行的资本跟房地产是捆绑在一起，整个产业循环体系，包括制造业、钢铁、水泥、建材等等，它是一个完整的体系。
张鸿：中国经济已经被房地产绑架 过于依赖房地产投资
(《央视财经评论》评论员)
不要一下就消化了，因为一下就消化了的话，你是消化不了的。我觉得吴敬琏老先生他当时的那个表情，大家看到其实是担忧。这个担忧，是过于依赖房地产投资的担忧，但是我想还有一个担忧，我们过年来，我们担心的那个时间已经开始迫近了，我们多年来一直担心中国经济被房地产绑架，过于依赖房地产投资。但是今天我们已经被绑架了，那我们就慢慢的来消化这个事情。
我一直说，中国的房地产其实是个政策市，就是无论是中央调控政策，还是地方的各种政策，其实这里面是有地方政府的一些驱动在里面的。所以我们要判断，它会不会有一个拐点往下？往下以后，我们有没有子弹，我们有没有能解救人质的办法？我想我们会想出这样一个办法，会用时间或空间能想出这样一些办法，包括中国整个的这样一个国力在，我觉得它应该不至于突然一下像十几年前的香港那样，一下出现那样一个大幅度。
史炜：中国的房价已经远远高于我们的承受能力 泡沫是存在的
(《央视财经评论》特约评论员)
我不建议大家买房的原因是，中国的房价已经确实远远高于我们的承受能力，泡沫是存在的，有些人说泡沫不存在，泡沫一定是存在的，只不过我们国家的泡沫有原因。所以我相信，随着我们今天国家政策的盘活存量，我不同意吴敬琏的说法，吴敬琏的说法是个纯市场理性的说法。实际上中国要解决产能过剩，解决这种过度的城市投资，它一定是盘活存量。对我们来说，盘活存量是一个长期的过程，只有盘活存量，在增量上才能优化。在这个背景下，我相信我们存量盘活的过程，也是房地产逐步回归理性的过程，泡沫能不能挤出去，很难说，但是房地产一定相对的会回归到一个理性的价格。
张鸿：现在的心理预期在改变 投资者已经“多翻空”
(《央视财经评论》评论员)
现在心理预期在改变，这个改变包括很多种因素，一个是金钱，它其实是个金融问题。一个，我看到王石[微博]在一个论坛上说，反腐是的调控。所以我们必须承认，有一些人从买房变成了卖房，就是我们说投资的话，就叫多翻空。所以我们要判断，，钱还会不会那么热？还会不会有那么多钱？金融政策、货币政策，包括财政政策的调整，还有就是我们整个的其他的政策……
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