[摘要] 自央行在9月30日释放“松绑限贷”的红利之后,银行的落实情况成了市场关注的焦点。中国社科院金融研究所研究员易宪容分析称“新政能否致房价波动,关键看银行”。
自央行在9月30日释放“松绑限贷”的红利之后,银行的落实情况成了市场关注的焦点。中国社科院金融研究所研究员易宪容分析称“新政能否致房价波动,关键看银行”。
回溯楼市近十年的“黄金发展史”,在上一轮狂热繁荣之中,银行的“积极配合”起到了举足轻重的作用。市场人士指出,相比之下,此次房贷新政对住房按揭贷款的放松比2008年“131号”文件有过之而无不及,不免让人猜测会否“旧梦重现”。
然而,截止目前,虽然四大国有银行和部分股份制银行已开始执行个人房贷新政,但内容基本上还是日前央行文件的重申版本,并没有透露更多执行“细则”。此外各地房贷9折优惠未见大批实施,一些地区针对资质较好的贷款客户,给出了有条件的“微折扣”。
房贷折扣难现市场
此次央行下发的房贷新政中,一是提出了房贷认定新标准,二是重申“贷款购买首套普通自住房,贷款利率可打7折”的限定。
从新的房贷认定标准看,“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策”,据媒体报道,这一认定在多家银行的执行过程中基本得到体现。
中原地产首席分析师张大伟表示,此条规定的影响,不亚于松绑限购对市场影响的5倍。“不仅事实上可以使得改善型客户全面回归,不受信贷政策影响。而且对于银行来说,这部分客户也将是优质客户。”张大伟称。
但是对于刚需购房者更关注的贷款利率折扣问题,银行在实施上却“打了很大折扣”。
细看各大银行的表述,基本上全都包含了“具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定”的附加条件。北京某国有银行的一位客户经理解释称,“7折是下限,目前我们没执行这么低的折扣,优质客户9.5折,一般也都是基准。”
在不少业内人士看来,考虑到银行的各项成本,如果真的落实7折的下限,银行肯定亏钱。有媒体引述一位国有银行支行负责人观点称,房贷基准利率打7折为4.585%,而多数银行理财产品已在5%以上,如果银行执行7折房贷利率,将做一单赔一单。更有业内人士称,对于某些商业银行来说,就算给到9折也不一定挣钱。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
