[摘要] 7月5日，全球中心城区规模最大的购物中心上海环球港揭开神秘面纱。公开数据显示，2004年全国有购物中心877家，到2012年全国购物中心总量达到约3000家；2009年全国新增购物中心投资789亿元，2010年为1094亿元，2011年为1913亿元，而在今年，全国新增购物中心投资规模或超3000亿元。
伴随着居民消费迅速增长以及商业地产市场的持续升温，购物中心的发展近年来一直热度不减。仲量联行近日发布报告称，今年我国的购物中心总数有望再创新高。与此同时，中国连锁经营协会会长郭戈平日前在商务部举办的“零售和批发行业促进经济发展专题发布会”上称，伴随城镇化进程的加快，预计购物中心至2015年将发展至4000家。购物中心的建设狂潮已扑面而来。
然而，数量的急剧增加并不能掩盖一些城市的购物中心整体空置率上升的不争事实。业界开始担心，过快的开发速度超出了消费承载力，同时由于竞争同质化现象突出，购物中心几年后或将面临局部过剩和过度竞争的问题。
建设井喷
作为集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能于一身的综合商业体，购物中心不仅能全方位满足消费者购物需求，还为商家提供了良好的经营平台，同时也有利于提升城市商业形象。近几年来，购物中心的发展呈快速扩张之势。
公开数据显示，2004年有购物中心877家，到2012年购物中心总量达到约3000家；2009年新增购物中心投资789亿元，2010年为1094亿元，2011年为1913亿元，而在今年，新增购物中心投资规模或超3000亿元。
记者调查发现，仅2013年下半年，北京就将有十余家购物中心筹划开业。其实，在去年下半年，伴随着凯德mall太阳宫店、侨福芳草地、颐堤港[消息价格户型点评]、卓展等多家大型商业项目的集中开业，北京就迎来了购物中心的开业高峰。
世邦魏理仕日前发布数据称，截至今年5月，全球在建购物中心面积达3200万平方米，而中国在建购物中心面积就占全球的一半以上。全球面积的3个在建购物中心都在中国。此外，在建购物中心规模排名前十的城市中，中国占了8个。
仲量联行对20个主要城市进行了监测，2013年将有约150个购物中心开业，新开业购物中心的平均面积超过8万平方米。预计到2015年底，北上广深中国四大城市的购物中心面积将增加约40%，16个较小城市的供给量将翻番，其中武汉、重庆、成都增加至少1.5倍。
“在宏观调控下，限贷限购导致住宅市场萎缩，投资资金蜂拥涌进商业地产，而在商业地产中，购物中心在近几年得到大力追捧。”一位业内人士向记者道出了在经济下行的大环境下，购物中心的开店率却保持上扬的原因，“城镇化进程加快及居民消费能力不断提升，地方政府也倾向利用商业地产提升当地税收、就业和城市形象，这些因素都大力推动了购物中心的发展。”
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